שכירים, עצמאיים ובעלי עסקים מחפשים דרכים להתמודד עם יוקר המחייה לא רק על ידי ניסיון להעלות את ההכנסות. לא פחות חשוב – למצוא דרכים לחסוך בהוצאות. מסתבר שיש דרך מעניינת ולא תמיד צפויה לחסוך כסף, לעיתים הרבה מאוד כסף. הדרך שאנו מדברים עליה היא הפחתה של הארנונה.
למרות שדרך החיוב של ארנונה לעסקים שונה מדרך החיוב של ארנונה לאנשים פרטיים, בשני המקרים יש מה לעשות כאשר רוצים לשלם פחות. אם גם אתם רוצים חיסכון מפתיע ולא צפוי – כדאי לכם לקרוא את הדברים הבאים.
חיסכון וגודל הנכס
מן הידועות הוא שסכום הארנונה שנקבע על ידי העיריות והרשויות המקומיות נקבע תוך התייחסות לגודל הנכס. לא משנה אם מדובר בבית צמוד קרקע, דירה בבניין, משרד, מפעל, מחסן או בית מלאכה, ככל שהשטח יהיה גדול יותר כך תשלום הארנונה יהיה גבוה יותר (ולהפך).
חשוב לדעת שבערים שונות נהוג לבצע חישוב של גודל הנכס באופן שונה. יש מקומות שבהם מבצעים חישוב של שטח ברוטו, יש מקומות שבהם מחשבים גודל על פי הנטו ויש גם התייחסויות שונות לשטחים משותפים, קירות ועוד.
קל לטעות ולחשוב שגודל הנכס הוא גזרה קבועה. לא פעם מתבצעות טעויות גם בהיבט זה ולעיתים יש חשיבות רבה לעדכון של גודל הנכס על סמך מדידות מדויקות. כאשר מצליחים להוכיח שהשטח בפועל קטן יותר מזה שרשום בדרישת החיוב, המשמעות ברורה – סכום מס הארנונה מופחת.
ייעוד ואזורי חיוב
דבר נוסף שמשפיע באופן משמעותי על גובה הארנונה לחיוב הוא המיקום של הנכס. בכל יישוב ובכל עיר ישנם אזורים שונים, חלקם נחשבים לאזורי ביקוש, חלקם נחשבים לאזורים מתפתחים, חלקם נחשבים לאזורים פחות טובים ואף לאזורי מצוקה. חשוב להיות ערים לאפשרות של הפחתת הארנונה על פי שינוי הגדרת סוג האזור. לגבי עסקים, יש גם משמעות להגדרה של ייעוד המבנה המשמש את העסק.
עיריות קובעות את גובה הארנונה באופן דיפרנציאלי, גם על פי מאפייני העסק, משלוח היד והאופן שבו משתמשים בנכס. שטח שמשמש בתור מחסן, למשל, מחויב בארנונה שונה ביחס לחנות באותו הגודל. שטחי משרדים מחויבים באופן שונה לגמרי לעומת מפעלי ייצור וקיימות כמובן גם דוגמאות נוספות.
חשוב להבין שלעיתים יש חילוקי דעות לגבי האופן שמגדירים את העסק. יש לכך השלכה ברורה על האפשרות של הפחתת ארנונה ויש אף עסקים שהגיעו לתוצאה הרצויה עם התערבות של בית המשפט או של יועצים ומומחים.
הנחות, הקלות והחזרים
לכל רשות ומועצה מקומית שמורה הזכות להעניק פטורים, הקלות והנחות שונים. ישנם מקרים שבהם ניתנת הנחה גורפת ולעיתים מדובר בהטבות מסוג הנחה. מתן הנחה בארנונה, יכולה להתאים לאנשים הסובלים ממגבלה רפואית או תפקודית (נכים, עיוורים, מוגבלים), קשישים, מקבלי קצבאות שונות. יש גם הנחות לסטודנטים, לעסקים שהעירייה רוצה לעודד את פעילותם בעיר ולמעסיקים גדולים ועוד.
לא תמיד ההנחות ניתנות באופן יזום על ידי הרשות המקומית. פעמים רבות יש צורך להגיש בקשה המלווה במסמכים שונים. הדבר אמור למשל באנשים הסובלים ממצוקה כלכלית ומצב סוציואקונומי קשה.
על מנת לממש את הזכות להפחתה בארנונה, חשוב מאוד לפעול מול הגורמים המתאימים בעירייה. ניתן לקבל מידע באתר האינטרנט של העיריות, אולם לא תמיד המידע שם יהיה מלא וברור. לעיתים, הדרך הטובה ביותר לפעול היא לגשת לקבלת ייעוץ ממומחים בתחום המיסוי והארנונה. חברות מסוימות מבטיחות לבדוק את כל האפשרויות עבור לקוחות פרטים ועבור בעלי עסקים ויש גם כאלה שגובות שכר טרחה על בסיס הצלחה.
ראו גם:
למה כדאי לסחור עצמאית בעזרת בית השקעות?